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Simulador de INSS

Como reduzir o INSS da minha obra?

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por

Eng. Vinicius Martin
em

Existem algumas formas de reduzir:

Bom planejamento: A alíquota do INSS aumenta a cada 100m² de área construida, assim, na hora do projeto, por exemplo, reduzir de 201m² para 200m² já gera uma economia enorme!

Obras populares: Na construção de casas com até 70m², faça constar no projeto / habite-se que a categoria é ‘casa popular’, este fato, em sí gera uma redução de cerca de 50%. O mesmo se aplica para conjunto de várias casas.

Concreto usinado: Gera um desconto pequeno, cerca de 2,5%, mas já ajuda!

Elementos pré-moldados: Usando nas paredes ou na estrutura da obra (laje, fundação e cobertura não conta) gera uma redução de 25% no INSS da obra, e em alguns raros casos, mais aplicados pra obras de galpões industriais, pode gerar redução de 70%.

Decadência: Obras concluídas há mais de 5 anos, terão isenção total do INSS, e obras iniciadas há mais de 5 anos, mas recém concluídas também podem ter um bom desconto, devido ao periodo decadente da obra.

Fator de ajuste: O fator de ajuste é um benefício, para obras de pessoa física, para quem usa o eSocial para prestação de contas durante a obra, com ele é possível reduzir até 73% o INSS de uma obra! Mas para isto, você precisa de ajuda de um especialista! Fale conosco!

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Acesse nosso simulador para saber quanto vai custar o INSS da sua obra!

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Comentários

  1. Avatar de Michelly Martin
    Michelly Martin

    Muito útil a informação! Obrigado

    Responder
    1. Avatar de Eng. Vinicius Martin
      Eng. Vinicius Martin

      Obrigado Michelly!

      Responder
  2. Avatar de Paulo Henrique Sana
    Paulo Henrique Sana

    Boa tarde!

    Como faço para verificar quais as notas fiscais de mão-de-obra, estão sendo consideradas pela Receita, na apuraçao do INSS?

    Responder
    1. Avatar de Eng. Vinicius Martin
      Eng. Vinicius Martin

      Oi Paulo! A RFB não considera notas de mão de obra para abatimento de INSS… para ter abatimento, as empresas que emitem essas notas, precisam vincular seus funcionários no CNO da sua obra, e os créditos entrarão automaticamente, gerando desconto na hora de fazer a aferição!

      Responder
  3. Avatar de Raiff
    Raiff

    Estou começando a construir mcmv, 10 casas de 58m2 popular, abri um cnpj de construtora mas a mão de obra por hora é informal. Qual meu custo de inss de obra? Como conseguir diminuir esse custo?

    Responder
    1. Avatar de Eng. Vinicius Martin
      Eng. Vinicius Martin

      Raiff, bom dia!
      No seu caso, primeira coisa é garantir que conste na planta, alvará ou habite-se que são casas populares. Assim, já reduz 50%. Se vc manter o CNO em nome de pessoa física, tbm fica muito mais barato… pois vc pode aplicar o ‘fator de ajuste’ na sua obra. Entre em contato conosco, para fazermos uma simulação da usa obra pelo ‘fator de ajuste’. Quando mais no inicio da obra iniciar os pagamentos de INSS, mais vc economiza!

      Responder
      1. Avatar de Ricardo Forbes
        Ricardo Forbes

        Olá

        Minha obra tem o total de área comercial sala 52,62 m² Residencial: 295,72m², realizado os cálculos para abatimento de 48 mil consegui abater até 18 mil reais para pagar, entrou o concreto usinado e a mão de obra, teria mais alguma solução ou algum jeito que consiga reduzir mais ainda os 18 mil a pagar ?

        Responder
        1. Avatar de Eng. Vinicius Martin
          Eng. Vinicius Martin

          Ricardo, eu entendi que vc reduziu de 48mil para 18mil.. não sei quais meios vc utilizou, mas deve ter sido fator de ajuste.. correto? Sobre o concreto, cuidado para não anexar a nota, senão a obra vira mista de forma equivocada… e pode gerar multas no futuro.. o concreto gera um desconto pequeno, de cerca de 2% e não precisa e nem deve anexar as notas. Fora concreto e fator de ajuste, não vejo outras forma de reduzir.. para obras novas.

          Responder
  4. Avatar de Ricardo Forbes
    Ricardo Forbes

    Boa noite

    Certo, dei uma pesquisada na lei também na Instrução Normativa RFB Nº 2021 DE 16/04/2021

    § 8º A área equivalente, apurada de acordo com o disposto no § 6º, compreende as seguintes áreas, independentemente de comporem o corpo principal do imóvel:

    I – pilotis;

    II – quiosque;

    III – área aberta destinada à churrasqueira;

    IV – terraço ou área descoberta sobre lajes;

    V – varanda ou sacada;

    VI – caixa dágua;

    VII – casa de máquinas;

    VIII – guarita ou portaria;

    IX – garagem e estacionamento térreos inseridos no corpo principal a que servem; e

    X – as demais áreas que complementam a edificação principal e que não estejam especificadas como áreas complementares.

    Talvez consiga reduzir mais um pouco das áreas do terraço e garagem, também contam para desconto.

    Responder
    1. Avatar de Eng. Vinicius Martin
      Eng. Vinicius Martin

      Ricardo, o artigo que vc citou, se refere a um desconto automático, que a própria RFB calcula… tanto é que vc não tem onde informar área de terraço e garagem.

      Responder
  5. Avatar de Maria Paula
    Maria Paula

    Bom dia! Tenho duas duvidas, sò de ter usado concreto usinado na minha obra posso declarar como mista?
    Outra duvida, tinha uma casa pequena de 63 metros ja regularizada na Receita ai fiz um aumento de 173,00 metros no CNO coloco como obra nova ou acréscimo? Obrigado!

    Responder
    1. Avatar de Eng. Vinicius Martin
      Eng. Vinicius Martin

      Maria, neste caso, será um acréscimo.

      Responder

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